ある程度の年齢や結婚などの環境の変化によって、住宅ご購入を検討されている人も多いでしょう。いまだに賃貸が得か、分譲が得かという議論は尽きませんが、「必要・欲しい」と思った時が分譲の買い時なのかもしれません。ひとそれぞれのライフスタイルがありますから、分譲を求める人は分譲がいいのでしょう。

さて、そんな分譲住宅ですが結構なお値段です。現金で払えるツワモノなどは中々いないはず。そこで、住宅ローンを組んで、お金を債権者から借りて購入するわけです。ローンは月々きっちり返します。と、まあこれが一般的な住宅購入の流れになるとは思うのですが、この住宅ローンが返せなくなった時のことを考えてみたことはありますか？もちろん、ローンを組む前にしっかりと勉強するでしょうし、身の丈に合わない金額など貸してもらえるわけもありません。しかし、昔とは違い、今は終身雇用というものも崩壊しつつあるため、自分の収入が一生保障されていることなんてありません。他人事と思わずに、最悪のケースについても学んでおくといいでしょう。

ローン返済が滞るようになると、まずは債権者から督促状が送られてきたり、電話がかかってきたりします。その後「ローンを一括で支払ってください」という代位弁済通知書が送られてきます。そして、マイホームが差し押さえられて、裁判所によって競売にかけられてしまいます。当然、マイホームからは追い出され、手元に残るのは返済の終わってない住宅ローンの残り分だけということになります。怖いですね。ただし、この最悪の状態を避けるために最近では「任意売却」という方法が注目されています。

任意売却に詳しいこちらのホームページによると、強制的に競売にかけられるわけではなく、仲介を立て、債権者・債務者、そして物件の購入者の協議の下、三者が納得いく価格で販売することができるメリットがあるそうです。つまり、仲介会社がしっかりしていれば競売よりも高く売れる可能性があるわけです。もちろん、その分、残りのローン金額は減ります。実は他にも、任意売却の場合は要望が通ることが多いのです。任意売却最大のメリットは「交渉が利くこと」なので。しかしながら、交渉事を行うのは仲介に立つ会社です。任意売却の経験が豊富で、実績が多いことがホームページで確認できるところなどを選んで相談するといいでしょう。前述した任意売却に詳しい会社のライフソレイユ社などがまさにそれでしょうね。競売より高く売れた実績が多いなど、相談する内容がイメージしやすいホームページになってるので、実際にこれまでの取り扱い実績が多いのだと思います。

不動産購入時、今はまだ関係ありませんが「任意売却」について勉強しておいても損はないかと思いますよ。